Estoy intentando dejar bloqueado un campo de texto que esté escrito en un formulario de access.

Tengo una base de datos access y en un campo de observaciones de texto, si contiene información (vamos que esté escrito) quede bloqueado, de lo contrario, si no contiene nada, se pueda escribir y al salir del registro quede el campo bloqueado (al y tener información, para que no se pueda borrar o modificar). He encontrado la forma de que se bloquee el campo una vez que se escribe, pero me bloquea todos los registros de la bbdd (ese campo de todos los registros). A ver si alguien puede ayudarme.