Compra de terreno para edificar casa entre varios

Estamos pensando comprar un terreno entre 3 familias para edificar 3 casas en la misma parcela. Según tengo entendido la parcela tiene una única escritura y nosotros queremos que cada uno tenga un porcentaje distinto en la propiedad de acuerdo a su aportación económica. ¿De qué forma podemos hacerlo? Estoy pensando también en una sociedad patrimonial, no se si es lo correcto.
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Lo mejor es que partiendo de la escritura del terreno, hagáis subdivisiones del mismo y así que cada uno pueda tener su propia escritura. Esto os evitará posibles conflictos futuros entre las familias, ya que cada uno dispondrá de su propiedad independiente.
Para ello debéis preguntar en el ayuntamiento si el terreno es divisible en unidades inferiores.

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