Anónimo
Comprar entre los dos, escriturar a nombre de uno
Hola, tenía una consulta, a ver si me podéis ayudar.
Vamos a comprar una vivienda entre mi pareja y yo. Yo tengo otra vivienda a mi nombre concedida por herencia, pero en la que el usufructo lo tiene mi madre.
Hemos decidido, que aunque en la hipoteca figuremos los dos, la escritura la pondremos solo a su nombre, ya que se acoge a pagar el ITP reducido por ser primera vivienda habitual, ser menor de 36 años y ser vivienda rural, por lo que pagaríamos el 0.01 % de ITP y no el 7% que tendríamos que pagar si lo escrituramos al nombre de los dos por no ser mi primera vivienda.
Luego haríamos un contrato privado en el que dispongamos que el piso es de los dos. Me han dicho en el banco, que puede que tengamos una revisión de hacienda, y que hacienda interprete que yo le he hecho una donación por la mitad del importe y que entonces nos reclame los impuestos por esa donación y tengamos problemas. ¿Puede pasar esto?
Por otra parte, ¿mi pareja se podría desgravar el 100% del piso en la declaración anual de hacienda? O ¿Podría yo desgrabarme el 50% aunque no figure como propietaria?
Espero que me podáis ayudar. Muchas gracias
Vamos a comprar una vivienda entre mi pareja y yo. Yo tengo otra vivienda a mi nombre concedida por herencia, pero en la que el usufructo lo tiene mi madre.
Hemos decidido, que aunque en la hipoteca figuremos los dos, la escritura la pondremos solo a su nombre, ya que se acoge a pagar el ITP reducido por ser primera vivienda habitual, ser menor de 36 años y ser vivienda rural, por lo que pagaríamos el 0.01 % de ITP y no el 7% que tendríamos que pagar si lo escrituramos al nombre de los dos por no ser mi primera vivienda.
Luego haríamos un contrato privado en el que dispongamos que el piso es de los dos. Me han dicho en el banco, que puede que tengamos una revisión de hacienda, y que hacienda interprete que yo le he hecho una donación por la mitad del importe y que entonces nos reclame los impuestos por esa donación y tengamos problemas. ¿Puede pasar esto?
Por otra parte, ¿mi pareja se podría desgravar el 100% del piso en la declaración anual de hacienda? O ¿Podría yo desgrabarme el 50% aunque no figure como propietaria?
Espero que me podáis ayudar. Muchas gracias
Respuesta de HYN ABOGADOS
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Ante todo gracias por tu pronta contestación.
Nosotros somos de Castilla y León. Realizamos esa consulta al notario, y nos dijeron que si lo escriturábamos a nombre de los dos tendríamos que tributar al 7 %, de ahí mis dudas a si tendremos problemas después con Hacienda si lo escrituramos solo a su nombre.
Un saludo
Nosotros somos de Castilla y León. Realizamos esa consulta al notario, y nos dijeron que si lo escriturábamos a nombre de los dos tendríamos que tributar al 7 %, de ahí mis dudas a si tendremos problemas después con Hacienda si lo escrituramos solo a su nombre.
Un saludo
Evidentemente si escrituráis a nombre de uno, lo que se pague como hipoteca sólo lo podrá deducir el titular inscrito en el Registro de la Propiedad.
Aunque en Notaria os hayan dado esa respuesta, ¿por qué no os acercáis a la Consejería de Economía de vuestra Comunidad y confirmáis ese dato?
Aunque en Notaria os hayan dado esa respuesta, ¿por qué no os acercáis a la Consejería de Economía de vuestra Comunidad y confirmáis ese dato?