Comunidad de propietarios

Tienen ustedes que consignarlo en el libro de actas, naturalmente, pero no hace falta que lo firmen todos los vecinos. El secretario, con el visto bueno del presidente, da fe de los acuerdos adoptados, y qué mayoría concurrió a la junta. Es irrelevante que algún vecino se retracte, porque el acuerdo le afectará igual, ya que ha sido adoptado por mayoría. El único acuerdo que necesita unanimidad es la variación del titulo constitutivo (escrituras de división de la propiedad horizontal), que muy posiblemente no es el caso. En el resto de los asuntos, basta con una mayoría simple. Es más: hasta hace bien poco, era necesario conseguir una mayoría de la cuota de propiedad para alcanzar un acuerdo válido; pero esto se cambió y hoy en día la cuota ya no es la relación directa con la propiead, sino con el número de vecinos (es decir, alguien podía tener antes el 51% de pisos en propiedad y era quien tenía mayoría de voto; hoy se necesita el cincuenta por ciento más uno de los vecinos). Por último, un consejo. Consignen todo por escrito y háganlo legalmente, asesorados por un administrador de fincas o un abogado, porque los temas de comunidades suelen ser muy beligerantes y hay que hilar muy fino.

Tenia entendido que nuestro caso sí que necesita unanimidad. Se trata de instalar dos chimeneas una de cocina y otra de aire viciado, 40 cm cada una, por la fachada desde el local de hostelería situado en los bajos.
Se dio autorización que esta en papel pero no en el libro. Actualmente debido al mal comportamiento del local por exceso de ruidos (Actuaciones en directo 10 dB. por encima de lo legal, 3 denuncias y todo sigue igual o peor) Los vecinos entendemos que no merecen el consentimiento que se les dio con anterioridad, por lo que al no estar reflejado en libro nos podemos echar para atrás.
Aclarar también que el presidente secretario administrador en el tiempo que se tomo el acuerdo fue el mismo local cosa que ahora el nuevo secretario se ha encontrado con 7 actas si transcribir y con dos más que si que las tiene que pasar el, pero teme perjudicarles.
Muchas gracias.