Renuncia usufructo para compra de casa
Ante todo agradecerles su ayuda, ya que estoy bastante perdido, en temas de (papeleos)..
Estoy interesado en adquirir una vivienda unifamiliar en la provincia de guadalajara, sería vivienda habitual, pero cuando he pedido la nota simple me he encontrado que el propietario no tiene el 100% del pleno dominio, si no que están los padres como usufructarios, entiendo que no se podrá ejecutar la venta de la casa sin la renuncia del usufructo de los padres. Esto lo comprendo, sobre esto me planteo la primera pregunta:
¿En el contrato de Arras deben aparecer y firmar también los padres del propietario?
¿Ya qué yo no conozco a esta persona no se si tiene el consentimiento de la venta de la casa por parte de los padres y si no firman el contrato de arras ellos yo le suelto 3.000? Sin saber si se va ha producir la venta de la casa ¿esto es así?
Segunda pregunta:
¿La renuncia del usufructo debe hacerse antes de que yo inicie ningún trámite de la compra, ni siquiera contrato de arras?
El propietario me plantea hacerlo en el momento del levantamiento de la escritura pública, osea justo antes de que yo le de el talón con el dinero y el me de las llaves de la casa, dice que así se ahorra pasar por notario.
Entiendo que no hay problema de hacerlo así, ya que el notario dará fe de la renuncia del usufructo y el hijo en ese momento pasará a tener el pleno dominio sobre la casa. Mi duda viene en la inscripción en el registro, me han comentado que si me fío y se hace así y ellos no incriben en el registro de la propiedad, legalmente pueden exigir el usufrutcto de la casa cuando yo ya soy el propietario de la misma y que me podría generar muchos problemas.
Me han aconsejado que le haga entender al vendedor que este es un trámite que tiene que hacer él antes de que se inicie la venta de la casa, y que para mi seguridad no suelte un duro hasta que se demuestre con una nota simple que él tiene el 100% del pleno dominio de la vivienda, momento en el cual se firme el contrato de arras y yo inicie los trámites bancarios hasta al final se firmen las escrituras.
Por favor les ruego me ayuden, para mi es muy importante esta respuesta pues voy a mostrársela haber si podemos llegar a un acuerdo ya que no me gustaría perder la casa.
Estoy interesado en adquirir una vivienda unifamiliar en la provincia de guadalajara, sería vivienda habitual, pero cuando he pedido la nota simple me he encontrado que el propietario no tiene el 100% del pleno dominio, si no que están los padres como usufructarios, entiendo que no se podrá ejecutar la venta de la casa sin la renuncia del usufructo de los padres. Esto lo comprendo, sobre esto me planteo la primera pregunta:
¿En el contrato de Arras deben aparecer y firmar también los padres del propietario?
¿Ya qué yo no conozco a esta persona no se si tiene el consentimiento de la venta de la casa por parte de los padres y si no firman el contrato de arras ellos yo le suelto 3.000? Sin saber si se va ha producir la venta de la casa ¿esto es así?
Segunda pregunta:
¿La renuncia del usufructo debe hacerse antes de que yo inicie ningún trámite de la compra, ni siquiera contrato de arras?
El propietario me plantea hacerlo en el momento del levantamiento de la escritura pública, osea justo antes de que yo le de el talón con el dinero y el me de las llaves de la casa, dice que así se ahorra pasar por notario.
Entiendo que no hay problema de hacerlo así, ya que el notario dará fe de la renuncia del usufructo y el hijo en ese momento pasará a tener el pleno dominio sobre la casa. Mi duda viene en la inscripción en el registro, me han comentado que si me fío y se hace así y ellos no incriben en el registro de la propiedad, legalmente pueden exigir el usufrutcto de la casa cuando yo ya soy el propietario de la misma y que me podría generar muchos problemas.
Me han aconsejado que le haga entender al vendedor que este es un trámite que tiene que hacer él antes de que se inicie la venta de la casa, y que para mi seguridad no suelte un duro hasta que se demuestre con una nota simple que él tiene el 100% del pleno dominio de la vivienda, momento en el cual se firme el contrato de arras y yo inicie los trámites bancarios hasta al final se firmen las escrituras.
Por favor les ruego me ayuden, para mi es muy importante esta respuesta pues voy a mostrársela haber si podemos llegar a un acuerdo ya que no me gustaría perder la casa.
