Anónimo
Acabar con un condominio
Simplificando un poco la situación sería la siguiente:
Como consecuencia de una herencia, hace unos años tres hermanos pasamos a ser copropietarios de 5 fincas (no inmuebles, sino terrenos en un pueblo, y de valor muy desigual). Ahora, dos de las partes queremos deshacer esta situación, pero la otra parte se niega en rotundo a vender ni a nada (es absolutamente imposible razonar con esa parte). Puesto que entiendo que legalmente no se le puede obligar a nada y dado que queremos acabar con la situación de condominio, estamos buscando soluciones.
¿Podríamos renunciar sin más a nuestras respectivas partes? ¿O cómo he leído por ahí necesariamente hay que hacer una donación (y que el donatario acepte y cargue con los costos)?
He leído también que hay una fórmula, "extinción de condominio", pero no me queda claro si esa tercera parte tendría que estar de acuerdo con ello, ni el procedimiento/gastos que eso conllevaría.
Resumiendo, qué opciones tengo, ¿teniendo en cuenta que quiero salir de la presente situación y que la tercera parte se va a oponer por norma a cualquier cosa?
Muchas gracias por adelantado.
Como consecuencia de una herencia, hace unos años tres hermanos pasamos a ser copropietarios de 5 fincas (no inmuebles, sino terrenos en un pueblo, y de valor muy desigual). Ahora, dos de las partes queremos deshacer esta situación, pero la otra parte se niega en rotundo a vender ni a nada (es absolutamente imposible razonar con esa parte). Puesto que entiendo que legalmente no se le puede obligar a nada y dado que queremos acabar con la situación de condominio, estamos buscando soluciones.
¿Podríamos renunciar sin más a nuestras respectivas partes? ¿O cómo he leído por ahí necesariamente hay que hacer una donación (y que el donatario acepte y cargue con los costos)?
He leído también que hay una fórmula, "extinción de condominio", pero no me queda claro si esa tercera parte tendría que estar de acuerdo con ello, ni el procedimiento/gastos que eso conllevaría.
Resumiendo, qué opciones tengo, ¿teniendo en cuenta que quiero salir de la presente situación y que la tercera parte se va a oponer por norma a cualquier cosa?
Muchas gracias por adelantado.
1 Respuesta
Respuesta de isabelsalas4
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En vuestro caso, lo mejor será instar la venta judicial de las fincas, ya que la Ley en España no protege los condominios, facilitando en cualquier caso su extinción. Deberéis hacer una oferta de vuestras partes al comunero por el valor de mercado que consideréis que tienen, y si el no la acepta, instáis la venta judicial a terceros.