Inversión en local-pub

Hola buenas.a ver si me echas un cable. Quiero coger un pub y estado negociando con los que a ora lo llevan, les queda un año de contrato y lo quieren traspasar porque están cansados, el negocio funciona yo soy cliente habitual y lo se, me piden 15mill. Por el traspaso que me parece esagerado por muy bien que este el local, e ido al banco a pedir el dinero y me hacen hipotecar la casa de mis padres, el interés es de un 6%, sabes si hay algún sitio en que me lo mejoren o me ayuden por montar el negocio, ¿tipo ico? ¿Con ico podría hacer algo? Bueno, ahora lo siguiente, me enterado del teléfono del dueño del local y le he llamado, me ha dicho que su intención es venderlo y que si yo lo quiero mañana mismo les rescinde el contrato les indemniza y me lo vende a mi por 36mill, me a parecido buena la idea aunque me duela puentear a los ahora propietarios pero cada uno tiene que mirar lo suyo, echando cuentas entre el préstamo del traspaso y el alquiler que son 800euros, en 10 años he pagado el bar, porlo que estaría más interesado en hablar directamente con el propietario y comprárselo, de donde podría sakar 36mill, que me recomiendas, gracias de ante mano.un saludo, espero me seas de gran ayuda porque estoy bastante liado. Gracias nuevamente.