Vecina quiere poner puerta automática de entrada a garaje comunidad pagándola ella ¿Unanimidad?
Tenemos una puerta de entrada a los garajes comunitarios manual. Una vecina quiere ponerla automática, pagándola ella,. ¿Necesita unanimidad? ¿Quién se haría cargo después de la factura de la luz la comunidad o ella? ¿Podría pedirnos después el importe de la puerta? ¿O incluso no pagar las cuotas de la comunidad para amortizar su gasto? (No todos estamos de acuerdo con esta propuesta)
La modificación de un elemento común requiere la unanimidad, en este caso lo que se modifica es la puerta de garaje a mi entender sería un tercio por ser un cambio de servicio o tres quintos dependiendo de como se entienda ese cambio de servicio puesto que se pasa de puerta manual a automática.
Yo me decantaría por tres quintos.
Aun así la puerta sería siempre en todo caso comunitaria de ninguna manera esa persona se haría cargo de los gastos que esta acarreara y menos dejar de pagar cuotas o demás.
La puerta es elemento común.
Un saludo.
Pd: nadie puede modificar un elemento común si la unanimidad de la comunidad a no ser que sea por fuerza mayor y después se apruebe en junta.
Muchas gracias.
Un detalle que veo que no he puesto. Aunque la comunidad la componen 16 viviendas, sólo 6 tenemos garaje y pagamos un plus a la comunidad para hacer cargo de los costes de vado. ¿tendrían que opinar todos los vecinos o sólo los 6 con cochera?
Muchas gracias.
Si la comunidad es toda y no dice nada las escrituras es un elemento común de todo el edificio.
