Consulta legal sobre impago de gastos de comunidad de local comercial dado de baja de luz y agua

Según la Ley de Propiedad Horizontal, es obligación de cada propietario sufragar los gastos de la Comunidad en función de su coeficiente de propiedad, con total independencia del uso que haga de su propiedad. Por lo tanto, el titular del local que nos indica tiene que hacer frente a esos gastos.
Desgraciadamente, cada vez se dan más casos de morosidad. Facilitar las condiciones de pago puede ser un instrumento, pero lo más importante es hacer saber al propietario que existe la opción de iniciar un proceso monitorio por sus deudas, como indicamos en el último párrafo.
También la Ley de Propiedad Horizontal establece que las comunidades han de contar con un fondo de reserva obligatorio, de al menos el 5% del presupuesto anual, que puede figurar como saldo bancario para hacer frente a gastos imprevistos, o sufragar la prima de un seguro o un contrato de mantenimiento. Tal vez este argumento pueda ayudarle para convencer a sus convecinos.
Puede haber tantos cargos como estipula el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, siendo el único de obligatorio nombramiento el del Presidente.
Para exigir el pago de cuotas no satisfechas a un propietario, existe la posibilidad de establecer un proceso monitorio, cuya primer requisito es el de la aprobación en Junta de su inicio. Todo su desarrollo figura en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.