¿Quién está obligado al pago de derramas?

Soy propietaria de un piso en una casa de dos plantas. El primer piso es de otro propietario y la planta baja, que es un local comercial, es de tres o cuatro hermanos que lo heredaron de su padre.
Desde hace dos años el local comercial está cerrado porque la señora que lo regentaba en usufructo tiene demencia senil y está ingresada en una residencia.
Han habido diversos gastos y ahora hay que hacer reformas en el tejado puesto que hay problemas de filtraciones de agua y los propietarios del local no quieren hacerse cargo de los gastos. ¿A quién debo reclamarle, a la usufructuaria o a los propietarios?
Gracias.