Anónimo
Obra en urbanización sin comunidad de propietarios
Somos cuatro propietarios, en una urbanización de chalets adosados de 15 viviendas. De esas quince, aparte de las cuatro que nos vendió el promotor, queda una quinta terminada y otras diez sin terminar y con las obras paralizadas. No hay comunidad de propietarios constituida, y existe una zona común con un destino de jardín privado que tampoco esta ejecutada y que el promotor no tiene intención de finalizar hasta que no venda el resto. ¿Podemos exigir al promotor que finalice el jardín? ¿Podemos constituirnos en comunidad de propietarios para dirigirnos al mismo o deberíamos esperar a la finalización y venta de esas viviendas (lo que probablemente tarde años)?
Contemplamos la posibilidad de solicitar el cambio de destino de esa zona común de jardín para hacer una piscina, lo que nos gustaría plantearlo al promotor para que el presupuesto que iba a destinar al jardín lo destine a la piscina, asumiendo la diferencia por el mayor coste de la piscina los propietarios, pero en la medida en que él sigue siendo propietario de la mayoría de las viviendas ¿podría oponerse?
Contemplamos la posibilidad de solicitar el cambio de destino de esa zona común de jardín para hacer una piscina, lo que nos gustaría plantearlo al promotor para que el presupuesto que iba a destinar al jardín lo destine a la piscina, asumiendo la diferencia por el mayor coste de la piscina los propietarios, pero en la medida en que él sigue siendo propietario de la mayoría de las viviendas ¿podría oponerse?
1 Respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Tienen que ver si hay escritura de división horizontal y obra nueva, casi seguro es que haya, en ese caso pueden constituir la comunidad.
Si el promotor no se lo dice pueden acudir al registro de la propiedad de su localidad y allí les informaran.
Una vez la hayan constituido empezaran a contratar los servicios que consideren oportunos para la comunidad, limpieza, agua, luz... y tendrán que establecer unas cuotas mensuales el promotor también deberá pagarlas.
Para cambiar el destino del jardín a piscina requieren 3/5 de votos y cuotas con lo que los votos los tendrían porque el promotor solo tiene uno independientemente de las viviendas pero los 3/5 de cuotas no porque el tiene más del 50% al tener 11 viviendas sobre 15.
La posibilidad es que no pague las cuotas de la comunidad con lo que perdería su derecho de voto y podrían aprobar hacer la piscina.
Es mejor que todo esto se lo gestione un administrador de fincas puesto que va a poder negociar con mejor con el constructor, tengan en cuenta que el promotor les presionara para que no se constituya la comunidad, no deben pedirle permiso da igual que el no quiera la pueden constituir ustedes igual.
Si el promotor no se lo dice pueden acudir al registro de la propiedad de su localidad y allí les informaran.
Una vez la hayan constituido empezaran a contratar los servicios que consideren oportunos para la comunidad, limpieza, agua, luz... y tendrán que establecer unas cuotas mensuales el promotor también deberá pagarlas.
Para cambiar el destino del jardín a piscina requieren 3/5 de votos y cuotas con lo que los votos los tendrían porque el promotor solo tiene uno independientemente de las viviendas pero los 3/5 de cuotas no porque el tiene más del 50% al tener 11 viviendas sobre 15.
La posibilidad es que no pague las cuotas de la comunidad con lo que perdería su derecho de voto y podrían aprobar hacer la piscina.
Es mejor que todo esto se lo gestione un administrador de fincas puesto que va a poder negociar con mejor con el constructor, tengan en cuenta que el promotor les presionara para que no se constituya la comunidad, no deben pedirle permiso da igual que el no quiera la pueden constituir ustedes igual.