Compra de vivienda en herencia, posesión us propiedad,

Hola, estoy buscando vivienda principal para comprar y me he encontrado con la siguiente situación:
- la vivienda es una herencia (fallecimiento en 2008)
- los vendedores, para liberarse de los impuestos de sucesión o herencia (ya que aún queda más de 1 año para cumplir los 5 años 6 meses y 1 día) proponen un contrato de posesión de la vivienda a los compradores a cambio de un dinero, para que estos puedan reformar la vivienda, pero los vendedores seguirían siendo propietarios.
- es decir, te dan las llaves y la posesión de la vivienda a cambio de un adelanto de dinero, y cuando llegue la fecha, donde ellos no tengan que pagar impuestos, se realizaría la compra-venta y nueva escritura correspondiente.
Me han surgido diferentes dudas:
- en el caso de que el propietario se arrepintiese de la venta en este tiempo (porque, por ejemplo, le ofreciesen más dinero) se podría arrepentir? O si yo soy el que tiene la posesión, esta situación sería imposible?
- si llegado el momento de la compra venta, el banco no me concediese la hipoteca, cuanto tiempo tardarían los propietarios en echarme de la vivienda?
- si en la actualidad el banco me concede la hipoteca por esta vivienda, existe alguna forma para asegurarme esa hipoteca dentro de 1 año?
- imprevistos, responsabilidades, impuestos IBI, etc, quien responde?
- cuales serían los problemas más importantes que me podría encontrar?
- en que situación perdería todo el dinero adelantado y el dinero invertido en la reforma?
- quien tiene más riesgo? El comprador o el vendedor?
- esta operación se puede realizar con riesgo 0 para el comprador?
- hay un buen abogado en barcelona que me pueda asesorar sobre esta operación?
Necesito consejo de expertos en este tipo de operaciones.

Muc has gracias.