Anónimo
Abuso o legalidad
Voy a alquilar un local no para uso comercial y consta en el contrato que el 18% de la renta sobre el valor contractual lo paga la arrendataria
1 respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Efectivamente los contratos de uso "distinto de vivienda" tienen que pagar el IVA (18%), por tanto es legal que lo pague Usted.
El local lo voy a reformar yo por que esta en bruto a demás de pagar la instalación de agua y luz y las altas respectivas también debo dejar una fianza de 2 meses y el local lo habilito yo
Veo dos problemas en su exposición:
1.- Desconocimiento de la normativa: la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que todos los alquileres de uso "distinto de vivienda" han de depositar una fianza equivalente a 2 meses de alquiler, cantidad que el propietario ha de depositar en el organismo autonómico correspondiente. Asimismo estos alquileres han de pagar el IVA de tipo general (18% en estos momentos), que es un impuesto Estatal, y que nada tiene que ver con el propietario.
2.- Mala negociación: en los alquileres de uso "distinto de vivienda" existe libertad de pactos, es decir, que mientras se cumplan ciertas premisas básicas, las partes pueden acordar lo que quieran (quién paga el acondicionamiento, agua, luz, impuestos municipales, y todo lo que se le ocurra).
Si aún no ha firmado intente renegociar condiciones (ambos son libres de aceptar o no). Si por el contrario ya lo ha hecho... poco se puede hacer salvo apelar a la buena voluntad del propietario e intentar alguna compensación.
1.- Desconocimiento de la normativa: la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que todos los alquileres de uso "distinto de vivienda" han de depositar una fianza equivalente a 2 meses de alquiler, cantidad que el propietario ha de depositar en el organismo autonómico correspondiente. Asimismo estos alquileres han de pagar el IVA de tipo general (18% en estos momentos), que es un impuesto Estatal, y que nada tiene que ver con el propietario.
2.- Mala negociación: en los alquileres de uso "distinto de vivienda" existe libertad de pactos, es decir, que mientras se cumplan ciertas premisas básicas, las partes pueden acordar lo que quieran (quién paga el acondicionamiento, agua, luz, impuestos municipales, y todo lo que se le ocurra).
Si aún no ha firmado intente renegociar condiciones (ambos son libres de aceptar o no). Si por el contrario ya lo ha hecho... poco se puede hacer salvo apelar a la buena voluntad del propietario e intentar alguna compensación.