Alquiler de locales en centro comercial
Soy propietaria de un inmueble tipo centro comercial con una concession de 30 años. Deseo alquilarlo en diferentes locales comerciales o oficinas,, sabiendo que haría unas partes comunes, tal como luces, vigilante de noche, terrassas,... ¿qué tipo de contrato se necesita? ¿Es una propiedad horizontal? ¿Qué propone la ley?
Gracias por su información
Saludos
Sylvie VIAUD
Gracias por su información
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Sylvie VIAUD
1 respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Tal y como describe el caso, la legislación Española clasificaría (es mi opinión) el inmueble como de "propiedad vertical" (finca de un único propietario en la que se separan diferentes locales, habiendo zonas comunes).
El contrato a realizar es de "uso distinto de vivienda", en el que las condiciones son prácamente libres (lo que acuerden las partes). Dado que menciona las zonas/gastos comunes, es muy recomendable que a cada local le asigne un porcentaje de participación (indicándolo en el contrato) para así hacer las derramas de gastos comunes.
Le dejo un enlace con la legislación: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html
Suerte.
El contrato a realizar es de "uso distinto de vivienda", en el que las condiciones son prácamente libres (lo que acuerden las partes). Dado que menciona las zonas/gastos comunes, es muy recomendable que a cada local le asigne un porcentaje de participación (indicándolo en el contrato) para así hacer las derramas de gastos comunes.
Le dejo un enlace con la legislación: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html
Suerte.
Gracias por su repuesta.
Realmente somos una Empresa SL que tiene la concecion administrativa de la nave comercial, ¿igualmente se trata de propiedad vertical?
¿Podemos usar cualquier contrato de Alquiler de negocio o de local comercial?
Gracias por la aclaración.
Realmente somos una Empresa SL que tiene la concecion administrativa de la nave comercial, ¿igualmente se trata de propiedad vertical?
¿Podemos usar cualquier contrato de Alquiler de negocio o de local comercial?
Gracias por la aclaración.
Habría que leer detenidamente el contrato de concesión que tienen, pero si es "normal" será un contrato en el que se les permite alquilar, administrar, etc durante esos 30 años.
Harían un contrato normal de negocio, y es recomendable que en el encabezado se pongan como "Arrendadores debidamente autorizados mediante contrato mercantil nº...".
Harían un contrato normal de negocio, y es recomendable que en el encabezado se pongan como "Arrendadores debidamente autorizados mediante contrato mercantil nº...".
