Finalización contrato alquiler

Buenas noches experto, mi pregunta es referente a un piso que tengo en alquiler. El inquilino me ha avisado que quiere dejar el piso a finales de este mes de noviembre. Tenemos un contrato firmado que acaba en marzo,¿qué debo hacer para dar de baja el contrato? Gracias de antemano
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Si tu inquilino se marcha del piso antes del año está incumpliendo el contrato.
Los contratos se firman para ser cumplidos por ambas partes, y otorgan derechos y obligaciones a ambas partes.
El inquilino tiene DERECHO a estar hasta 5 años (a veces 8), y la OBLIGACIÓN de cumplir ANUALIDADES COMPLETAS, y el casero también tiene la OBLIGACIÓN de tener a ESE inquilino (hasta 5 años si él quisiera) y el DERECHO a COBRAR la RENTA de cada ANUALIDAD COMPLETA,.
Si el inquilino se marcha antes de tiempo y el casero le demanda, lo habitual, lo que la jurisprudencia ha dictado en ocasiones similares, (cuando las partes han acabado en los Tribunales) es que el inquilino DEBA PAGAR HASTA QUE SE TERMINE LA ANUALIDAD en curso O HASTA QUE EL PISO SE VUELVA A ARRENDAR. Es decir, OTRO INQUILINO, le libera del pago. Además, y esto sería lo más caro, EL INQUILINO QUE INCUMPLIÓ EL CONTRATO SUELE SER CONDENADO EN COSTAS (abogados y procuradores de ambas partes)
Por todo esto, no es infrecuente que el inquilino ofrezca al casero una indemnización (a pactar si no se estipuló nada en el contrato) a cambio de firmar una resolución bilateral de contrato, y evitar un pleito desagradable, largo y caro.
Le saldrá más barato negociar con el casero y pagarle 2 ó 3 mensualidades a modo de indemnización que un pleito con sus costas, y con una sentencia probablemente como la que te he comentado.
Todo eso para informarte de que tienes derecho a pedir a tu inquilino una indemnización por el incumplimiento del contrato. El que pidas 1 mes o 2 meses de renta dependerá de la facilidad o dificultad de arrendar por la zona.
A tu pregunta:
El día que se vaya a ir del piso, tenéis que reuniros. Tú tienes que revisar TODO de arriba a abajo, sin cortarte, abre y cierra cajones y armarios, puertas y ventanas, muebles de la cocina sube y baja persianas, revisa los colchones, si tienen funda quítasela para ver cómo están por dentro, mira las lamas de las camas, siéntate en el sofá, levanta los cojines del sofá, abre y cierra la mesa del salón, siéntate en todas las sillas, pon en marcha los electrodomésticos, tira de la cadena, abre y cierra los grifos, y comprueba que cierran bien y que la pila, el lavabo y la bañera corren bien... en fin TODO, porque los desperfectos que NO DETECTES y no ESCRIBAS HOY... será difícil reclamarlos en el futuro.
Leed todos los contadores y tomad nota de las lecturas.
Tenéis que rellenar un documento de FIN DE CONTRATO Y DEVOLUCIÓN DE LLAVES.
En ese documento, que ambos debéis firmar, se incluirá, la indemnización que te comentaba antes si finalmente la pactáis, los desperfectos si los hubiera, y los consumos pendientes de llegar. (Aunque esto último se puede solucionar llamando en ese momento a las compañías y pidiendo que tiren una factura en ese instante, y que os digan a cuánto asciende)
Una vez relleno y firmado este documento de fin de contrato, tú tomas la posesión del piso, y el inquilino deja de serlo. A partir de ese día, tienes un mes para devolver la fianza, DESCONTANDO, si hubo desperfectos, los importes de las reparaciones. Justificándolos con FACTURAS, no sirven albaranes guarros o recibos cutres. Si la fianza la ingresaste en tu Comunidad autónoma, pide la devolución de inmediato para que te llegue antes de los 30 días.
Espero haberte ayudado.
En mi página tienes un modelo de FIN de CONTRATO (usa el de FIN DE CONTRATO POR DESISTIMIENTO que es tu caso) Puedes copiarlo, pegártelo y personalizartelo. Deja huecos en blanco porque, si hay desperfectos, tendréis que rellenarlos a bolígrafo en el piso.
http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/
Si tienes un ratín, lee también esta página

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