Anónimo
Alquiler vivienda
Hola buenas tardes!
Tengo un piso en propiedad en Salamanca y quisiera saber los pasos que hay que dar para alquilarlo.
- No se que tipo de contrato se puede hacer y de que tiempo. Me gustaría hacerlo de año en año por si necesito el piso yo o no me va bien con los inquilinos.
- Si el inquilino quiere solicitar las ayudas que existen me imagino que el contrato habrá que registrarlo. Donde se registra y que ventajas y desventajas obtengo.
- Si declaro el piso, ¿tengo qué hacerle un recibo con iva y retención? Si es así, ¿El iva seria el 16 pero la retención? Esto supondría un perjuicio para mi declaración de la renta, ¿no?
Gracias
Tengo un piso en propiedad en Salamanca y quisiera saber los pasos que hay que dar para alquilarlo.
- No se que tipo de contrato se puede hacer y de que tiempo. Me gustaría hacerlo de año en año por si necesito el piso yo o no me va bien con los inquilinos.
- Si el inquilino quiere solicitar las ayudas que existen me imagino que el contrato habrá que registrarlo. Donde se registra y que ventajas y desventajas obtengo.
- Si declaro el piso, ¿tengo qué hacerle un recibo con iva y retención? Si es así, ¿El iva seria el 16 pero la retención? Esto supondría un perjuicio para mi declaración de la renta, ¿no?
Gracias
1 Respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Si desea alquilar, lo primero que debe hacer es consultar la normativa vigente. La puede encontrar en este enlace: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html
Al hilo de sus comentarios, le explico un poco:
1.- Los contratos se dividen en "de vivienda habitual" y "los demás" (en esta última entran los alquileres de temporada, de locales, naves, por semanas, etc).
2.- Si opta por un alquiler "de vivienda habitual" tendrá una duración mínima de 5 años (si así lo decide el inquilino).
3.- Efectivamente, si su cliente decide pedir ayudas y demás, lo primero que hace la administración es comprobar que el propietario ha cumplido con todas las formalidades, entre la que se encuentra depositar la fianza y copia del contrato en los servicios de vivienda de su comunidad autónoma. Ventajas: estar legal. Desventajas: tener que depositar la fianza y papeleos.
4.- Los alquileres de vivienda no llevan IVA ni retención. Solamente tendrá que declarar los beneficios obtenidos en su IRPF.
Al hilo de sus comentarios, le explico un poco:
1.- Los contratos se dividen en "de vivienda habitual" y "los demás" (en esta última entran los alquileres de temporada, de locales, naves, por semanas, etc).
2.- Si opta por un alquiler "de vivienda habitual" tendrá una duración mínima de 5 años (si así lo decide el inquilino).
3.- Efectivamente, si su cliente decide pedir ayudas y demás, lo primero que hace la administración es comprobar que el propietario ha cumplido con todas las formalidades, entre la que se encuentra depositar la fianza y copia del contrato en los servicios de vivienda de su comunidad autónoma. Ventajas: estar legal. Desventajas: tener que depositar la fianza y papeleos.
4.- Los alquileres de vivienda no llevan IVA ni retención. Solamente tendrá que declarar los beneficios obtenidos en su IRPF.