Alquiler garaje

Hola buenas tardes, y Feliz año nuevo.
Mi duda es la siguiente. Llevo 3 años en una plaza de garaje de la que no hice contrato alguno, llegando verbalmente con el dueño al mero hecho de alquilar la plaza. Durante estos 3 años, el arrendador me ha ido subiendo cada año la cantidad que le ha dado la gana y yo se lo he ido ingresando en cuenta bancaria(de la que tengo todos los resguardos)pero ya se ha puesto la cosa un poco insoportable y no se si como tal tiene derecho a subirme lo que le de la gana o por el contrario tiene que adecuarse según suba la carestía de vida.
Por otro lado, este aparcamiento es propiedad del Ayuntamiento, y las plazas fueron concedidas aquellos propietarios que vivían en el edificio adyacentei. Actualmente este señor no vive como tal allí.El aparcamiento se administra según una cooperativa creada para este, entonces no se si esta cooperativa puede tener la potestad de seguir otorgando el derecho a personas que ya no vivan en este edificio.
Muchas gracias por su atención