Como hacer una escritura de propiedades

Varios terrenos han sido heredados por 6 ramas familiares. En la Herencia se nombra a 5 personas y 4 hijos de la sexta ya fallecida. Se pretende hacer una escritura a nombre de los herederos y estamos buscando un abogado que lleve todo. ¿Cómo se calcula el porcentaje de herencia de mayor a menor grado? ¿Le corresponde lo mismo a un nieto que a un sobrino? ¿Son necesario los certificados de defunciones de la primera rama o sucesivas?.
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Respuesta
Estimado Sr./a:
Para calcular los porcentajes de participación de cada cabeza y estirpe ha de hacer cinco lotes de 1/6 parte y cuatro de 1/24 parte. Los certificados de defunción necesarios serán los del causante y herederos fallecidos. Con respecto al orden de prelación nietos y sobrinos puede que los primeros excluyan a los segundos en el orden sucesorio.
Reciba un saludo.
Angel Palomino
www.palominoabogados.com
Respuesta
Veamos, suponiendo que se rija por derecho sucesorio común, es decir, que no se trate de una comunidad autónoma con normativa foral propia y en caso de que no haya testamento por parte de ninguno de los fallecidos o, de haberlo, no se haya dispuestos de los tercios de libre disposición y/o mejora, la fórmula es la siguiente.
Se toma al primer fallecido y se divide la herencia a partes iguales entre sus herederos universales. El orden se estipula de la siguiente manera: descendientes, en caso de no haberlos, ascendientes, en caso de no haberlos, el cónyuge viudo y en caso de no haberlo, hermanos, y por último parientes colaterales hasta el cuarto grado de consanguinidad.
Un ejemplo: Una vivienda perteneciente a un matrimonio con tres hijos, uno de ellos fallecido y a su vez con dos hijos. Fallece el propietario (marido e hijo respectivamente). Los tres hijos (aunque uno esté fallecido) heredan 1/3 cada uno del 50% de la casa, manteniendo la esposa viuda su 50% más el usufructo vitalicio de una tercera parte de la misma. Contando la nuda propiedad tenemos: viuda 50%, hijo 1º 16,66%, hijo 2º 16,66% hijo 3º 16,66%. Ahora bien, como uno de esos hijos ha fallecido, su 16,66% se divide a partes iguales entre sus hijos, en este caso dos, por tanto: viuda 50%, hijo 1º 16,66%, hijo 2º 16,66%, nieto 1º 8,33% y nieto 2º 8,33%.
Por tanto, respondiendo a tu pregunta, el cálculo del porcentaje de la herencia varía en función de la cantidad de herederos e incluso puede haber un nieto que herede más que otro en función de la cantidad de hermanos que cada uno de ellos tenga.
Vais a necesitar todos los certificados de defunción, uno por cada fallecido evidentemente. Del mismo modo vais a necesitar el certificado de últimas voluntades de cada uno de ellos, que no es más que una certificación donde se dice si el fallecido otorgó o no testamento público.

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