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Hola,
Bueno muchas gracias de antemano por ofrecerte a solucionar dudas hipotecarias :)
Yo voy a hacer una subrogación, y tengo varias dudas, una de ellas es: como se calcula la letra de un préstamo cuando al cabo de unos años te reducen el diferencial?. Me explico mejor, mi actual entidad me da un diferencia de un 1, cuando haya pagado el 20% del préstamo me va a cambiar el diferencial a un 0.60. Mi hipoteca fue en su origen de 152.000?, ahora me queda por pagar 146.000?. El 80% por tanto son unos 121.000?, cuando llegue a ese punto de deuda, se me recalculan las letras partiendo de una deuda de 121.000 con un 0.60 de diferencial? (lo digo puesto que el la hipoteca francesa fija las letras desde el principio de la hipoteca hasta el fin de la misma, y cada año no recalcula la letra en funcio de la deuda que queda, sino que eso se calculo en origen con la deuda inicial (porque sino seria estupendo para nosotros , nos bajaria la letra mensual).
El tema es que quiero saber cuanto me supone el ahorro de pasar de mi entidad actual ( euribor+1 hasta pagar el 20% de la deuda, y euribor+0.60 a partir de ese momento hasta el final )a otra que me ofrece desde ya 0.45 de diferencial.
Mi deuda a dia de hoy son 146.000? y me quedan 327 meses por pagar.
Me puedes ayudar?, me compensa?
Otra opción es Novar ahora con mi entidad actual, ellos dicen que nos costaria unos 400? para cambiar el diferencial al 0.60 ahora.
Subrogar con la nueva entidad son unos 1400?.
¿Que es lo que nos sale mejor?
Muchas gracias,
Maria
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