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Es legal siempre que pagues los impuestos correspondientes, no es legal vender antes de escriturar obteniendo una plusvalia y no declararla. La constructora debe ir declarando el IVA de las cantidades que entregas a cuenta por lo tanto hacienda tendrá datos desde el principio de que tu eres el comprador.
Que te devuelvan las cantidades que entregas como señal si no te conceden el prestamo depende de si queda reflejado, si no lo pone no estan obligados. Mi consejo es que hables con el banco primero para ver si la operacion es viable.
Un saludo
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