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Mas o menos con esto me hago una idea, precisamente mi especialidad es obra nueva y suelo y sigo pensando que es poco lo que te dan en permuta si dices que salen 12 viviendas. Para que te hagas una idea, por mi zona que es Madrid provincia y en otras que tambien conozco las permutas se están haciendo sobre un 40% minimo de la construcción.
Por lo tanto mi consejo es, intenta enterarte de que tanto por ciento estan pagando en tu zona y luego habria que calcular ese tanto por ciento, sobre los metros totales de construcción.
Luego sobre tu pregunta concreta sobre cuanto tendrias que pagar de IVA sobre la cochera que compraras, este impuesto vinculado a que tendras viviendas allí es de un 7%.
Por cierto te aconsejaria que no hipotequen las viviendas que te den en permuta para la construcción y ademas que fijes muy bien los plazos de solicitud de licencias, inicio de las obras y entrega de viviendas.
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