Alquilar sin contrato

Soy propietaria y alquilo habitaciones en mi piso donde vivo yo también, solo con contrato oral, no empadrono y pido 1 mes de depósito. Ahora una chica que me alquiló una hab.por 2 meses solo se quedó 1, me lo dijo y se largo de repente el mismo día 1, por lo cual yo me quedo sin la renta del mes, ya que necesito tiempo para alquilarla de nuevo. ¿Ahora me dice que quiere su deposito y que no ha firmado nada y no tiene ninguna obligación conmigo.Le tengo que devolver el deposito? ¿Se puede alquilar sin ningún contrato escrito las habitaciones?

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Respuesta de
El alquiler de habitaciones no se rige por la LAU sino por el Código civil, el cual no exige ningún preaviso para terminar el arriendo.
Si no hay contrato escrito ni por tanto duración pactada, se considera que su duración es de un mes si la renta se paga por meses, de una semana si se paga por semanas, etc.
El contrato se extingue llegado el día de vencimiento, pero se renueva por un plazo igual mientras el arrendador o el arrendatario no digan lo contrario. (Artículos 1565, 1566 y 1581 del CC).
Te recomiendo hacer un contrato sencillo y cortito pero que recoja lo esencial, en papel corriente expresando de forma clara y en párrafos separados, al menos:
La fecha, el nombre del arrendador, el nombre del arrendatario, el domicilio de la vivienda, la habitación o habitaciones que se alquilan con su mobiliario que serán de uso exclusivo del arrendatario, las demás habitaciones o servicios que el arrendatario pueda usar de modo compartido, la duración del contrato, el precio del arrendamiento, la forma de pago (donde, cómo), la periodicidad del pago, por semanas, por meses, por años, sabiendo que esa periodicidad determinará las posibles renovaciones del contrato una vez cumplida la duración pactada, es decir, si la renta se paga por meses, terminado el contrato, éste se renovará cada mes hasta que alguna de las dos partes lo de por concluido. (Aquí puedes pactar también un preaviso y especificar que de no preavisar fehacientemente al menos con un mes, te reservarás el derecho de no devolver la fianza)
Para que el arrendatario lo sepa, no estaría mal dejar escrito que el arrendamiento queda fuera de la LAU y que se rige por el Titulo VI del Código Civil. Finalmente añadir que la habitación no se podrá destinar a otros usos que no sean el de vivienda y también prohibir el subarriendo.
Se que no te he ayudado nada para esta ocasión. Espero que para el futuro si.
Gracias por tu respuesta, me es de mucha ayuda para el futuro. Aun tengo algunas dudas respecto al alquiler con contrato. Si hago este tipo de contrato que me comentas; ¿Tengo qué declarar los ingresos de la habitación a hacienda? ¿Qué % tengo que pagar? Ya que ese % de más lo tengo que incluir en el alquiler. ¿Estoy obligada a empadronar a la persona que me alquila la habitación? Esto es algo que prefiero no hacer, ya que he comprobado que luego es muy difícil de desempadronarlas, al menos aquí en Baleares.
Hagas o no hagas contrato escrito, debes incluir los ingresos en tu declaración del IRPF. Otra cosa es que si tus inquilinos son menores de 35 años, y tienen unos ingresos superiores al IPREM, el 100% de esos ingresos serán deducibles. (Como si no los hubieras tenido)
Respecto a lo del padrón, lo siento, no te puedo ayudar. Pero puedes hacer una llamadita, o acercarte a tu ayuntamiento y preguntarlo.
Si incluyo mis ingresos en mi declaración del IRPF, yo no soy autónoma, ¿cuánto voy a tener que pagar por los ingresos?
En caso de que sean menores de 35 años. ¿A partir de que cantidad es un ingreso superior al IPREM? ¿Qué documentación necesito de los inquilinos para que me sean deducibles?
No tendrás que pagar nada sin son menores de 35 años, pues es deducible el 100% de los ingresos.
Según se recoge en el Art. 23.2, del IRPF, el arrendatario, deberá presentar al arrendador con anterioridad a 31 de marzo del ejercicio siguiente a aquél en el que deba surtir efectos, una comunicación que yo que tú prepararía para que él nada más tenga que firmarla:
(Y que tenga fecha 31 de marzo de 2010 como muy tarde - para el ejercicio 2009)
El contenido debe ser este:
a) Nombre, apellidos, domicilio fiscal y número de identificación fiscal del arrendatario.
b) Referencia catastral, o en defecto de la misma, dirección completa, del inmueble arrendado objeto de la presente comunicación que constituyó su vivienda en el período impositivo anterior.
c) Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el período impositivo anterior o durante parte del mismo, indicando en este último caso el número de días en que cumplió tal requisito.
d) Manifestación de haber obtenido durante el período impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples. (Para el ejercicio 2008 fue 7.236,60)
e) Fecha y firma del arrendatario.
f) Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación (esto es que la carta vaya dirigida a ti).
Esta carta, se la preparas sólo para que firme y ya está. Luego la guardas con tus papeles de Hacienda por si tuvieras una inspección.
Esto es lo que dice textualmente el artículo 23.2.2ª de la Ley del IRPF:
Dicha reducción será del 100 por ciento, cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al indicador público de renta de efectos múltiples.
El arrendatario deberá comunicar anualmente al arrendador, en la forma que reglamentariamente se determine, el cumplimiento de estos requisitos.
Cuando existan varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos previstos en este número 2.º
Si tus inquilinos, o alguno de ellos fuera mayor de 35 años, haz una prueba con tu declaración del año pasado, simula (con el PADRE) que tuviste esos ingresos adicionales y podrás ver cómo afecta al resultado final de la declaración.
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