Manuel Pregal

La actual Ley de Arrendamientos Urbanos es la LAU 29/94. http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html Efectivamente dice que durante los 5 primeros años es el inquilino el que decide si se queda o no. Por cuanto a duración de...

Técnicamente puede desde ya mismo tomar las medidas apropiadas. Lo primero sería reclamar fehacientemente el pago (mediante un burofax). Si pasado el plazo de 30 días no tiene respuesta entonces ya puede acudir al juzgado (con un proceso monitorio o...

Los contratos de temporada se pueden renovar cuantas veces se quiera, pero sucede que al renovarse al mismo cliente entonces pierde su particularidad de "alquiler por temporada", y a efectos legales pasa a ser un alquiler de vivienda habitual. La...

La Ley dice que las partes han de estipular quién se hace cargo de los gastos. Evidentemente, la lógica apunta a que los consumos (agua, luz, gas, etc) sean por cuenta del inquilino, pero en cuanto a la "comunidad" la Ley dice que ha de indicarse...

Ese es un tema que deberían haber tratado antes de formalizar el contrato. Si ya está firmado, lo habitual es que el casero sea el titular del suministro y el inquilino el titular de pago (de ese modo no hay que andar con altas y bajas cada cambio de...

Efectivamente los pasos serían hablar con el administrador para que la comunidad o bien su seguro se hagan cargo de la avería (incluso la comunidad de la finca adyacente). También es cierto que "usted no sufre el problema", por lo que es muy probable...

Los estatutos "básicos" de la comunidad se encuentran ya incluidos en la escritura de división horizontal de la finca. Sucede que con el funcionamiento de la finca y sus instalaciones surgen matices y cuestiones que es conveniente regular en los...

Efectivamente la Ley contempla la denominada "necesidad del arrendador" (que el propietario no tenga otra propiedad y él o sus descendientes necesiten la vivienda arrendada para uso propio). Pero también es cierto que para ser válida la solicitud han...

Básicamente con la primera cláusula el propietario se garantiza el que le "des permiso" para entrar en la vivienda a inspeccionar o hacer reparaciones. Es importante puntualizar que mientras la casa esté alquilada, el propietario solamente puede...

Bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos se pueden hacer dos tipos de contrato: 1.- De Vivienda habitual: duración mínima 5 años (durante ese plazo es el inquilino el que decide si se marcha o se queda). 2.- De uso distinto a vivienda (por temporada,...