Manuel Pregal

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece un orden de prelación para los casos de fallecimiento del arrendatario. Tiene el texto legal en este enlace: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a16 A modo de resumen, el hijo...

Entiendo que su hermana lleva de alquiler desde el año 2000 aproximadamente. Por tanto el alquiler se rige por la LAU/94, que establece un plazo mínimo de 5 años a los arrendamientos (plazo que ya se ha cumplido con creces). Por tanto, el propietario...

Cualquier alquiler que se haga necesita un contrato escrito (los de palabra son válidos, pero no tiene forma de demostrarlos si Hacienda le pide comprobantes). Por tanto, NECESITA hacer un contrato escrito para alquilar esa habitación. Por cuanto al...

En el caso que relata parece haber cierta "mala fe" por parte del casero. Me explico: Ustedes son los que deciden -año a año- si se quedan o no a cada vencimiento (mes de Agosto). Cuando Ustedes manifiestan su intención de marcharse en Septiembre, el...

Si su contrato está "en orden" y los pagos al día, no tiene de qué preocuparse. El nuevo propietario deberá respetar el contrato de alquiler vigente (que probablemente será de 5 años). En su momento le notificarán el cambio de propietario y la nueva...

En los contratos de "uso distinto a vivienda" (como los locales comerciales) la Ley deja bastante libertad a los contratantes para que acuerden lo que estimen oportuno. Por tanto, la cláusula que menciona sería legal (otra cosa es que lo acepte el...

La fianza se la ha de devolver quien sea propietario del inmueble en el momento de finalización del contrato (en su caso entiendo que será el Banco). La fianza actualmente está depositada -así debería ser- en el Instituto de la Vivienda de su...

Se puede alquilar "sin declarar", pero no se lo aconsejo. Puede tener problemas con los inquilinos y con hacienda (serios), y el negocio le saldría realmente caro. Respecto a las garantías para el cuidado de la vivienda y pago de las rentas, puede...

Efectivamente los alquileres de locales comerciales llevan "IVA (+21%)" y "retención por IRPF (-21%)". En su caso el total a ingresarle al casero todos los meses es de 1.200,00 + 252,00 - 252,00 = 1.200,00€ El casero ingresa en Hacienda cada...

Con la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se puede utilizar el mecanismo de actualización de renta que se prefiera (IPC o cualquier otro). Por tanto si en su contrato de arrendamiento dice que le aplicarán un 5% de aumento cada año es eso...