Manuel Pregal

Legalmente su hermana está viviendo "de okupa", ya que reside en una vivienda en la que el contrato de alquiler está a nombre de otra persona. El propietario (o la inmobiliaria) pueden poner las condiciones que les parezca, ya que se trata de un...

Respondiendo a sus preguntas: 1.- Al acabarse su contrato (el 19 de Enero), el casero le puede proponer un contrato con las condiciones (incluido el precio) que considere oportuno. Usted es libre de aceptar o no el nuevo contrato. 2.- Tendría que...

El tema de los 5 años iniciales es tal y como describe (durante ese tiempo es el inquilino el que decide si se queda o se va, pero solamente puede hacerlo en cada vencimiento anual). En cuanto a las preguntas: - Si abandona el piso antes del primer...

Existen varios criterios a seguir en casos como el que comenta. Rentas que no se pudieron actualizar en su día y que ahora sí por haber aumentado la capacidad económica del inquilino, o al revés (como es su caso). Hay doctrina que indica que se tenga...

Respondiendo por orden a sus preguntas: ¿Romper el contrato? Un contrato solamente se puede cancelar de común acuerdo entre las partes o por mandato judicial. ¿Fianza? Desde la firma de fin de contrato el propietario tiene (por Ley) 30 días para...

No es correcto lo que le comentan. Según la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, los contratos de alquiler de viviendas tienen una duración mínima de 5 años (normalmente se hacen de 1 año prorrogables a 5), de modo que durante los 5 primeros años...

Los contratos de alquiler "de temporada" entran dentro de lo que la Ley llama "de uso distinto de vivienda habitual", y por tanto el plazo de duración es de libre pacto entre las partes (no hay mínimo). Eso si, cuando un contrato "de temporada" se...

Efectivamente los contratos de uso "distinto de vivienda" tienen que pagar el IVA (18%), por tanto es legal que lo pague Usted.

La respuesta la tiene en su propia pregunta: es el IVIMA el que regula estas cuestiones. Debe leer el contrato de compra-venta que su abuela firmó en su día y consultar en el IVIMA si la vivienda es ya "vivienda libre" (que pasados 15 años debería...

No entiendo muy bien su pregunta, pero le explico qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos al respecto de la duración de contratos. A) Contratos de uso "distinto de vivienda habitual" (contratos de temporada): podrán tener la duración que las partes...