Parcela independiente dentro de otra mayor, otro titul

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Acceso certificado fin de obra en ayuntamiento

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Dudas con escritura

En la escritura de nuestro piso pone los m2 que tiene, pero no sabemos si eso incluye la terraza. Por la cifra yo diría que no, pero me extraña que una escritura no la contemple. ¿Sabes si se incluyen esos metros? Y si viéramos que está mal, ¿Cómo se...
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¿Se puede bajar el coeficiente de edificabilidad de una parcela comprada anteriormente con un coeficiente superior?

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