Ayuda al alquiler (RBE) VS dueño que no declara

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Certificado de eficiencia eléctrica en pisos alquilados

Vivo en valencia capital, y resulta que he alquilado dos pisos a un mismo propietario, al firmar los contratos veo que no aporta ninguno de los dos cerficados de eficiencia eléctrica obligatorios para los pisos de alquiler al menos en la comunidad...
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Cómo puedo hacer reforma en un piso antes de firmar escrituras?

He dado la entrada para comprar un piso a particular y viviré 12 meses antes de firmar escrituras. ¿Qué puedo hacer para asegurar los gastos de reforma en caso de que por cualquier motivo no se firme la escritura?
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En alquiler de una oficina destinada a vivienda, como inquilino, no sé si puedo prorrogar contrato hasta el mínimo de 3 años.

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