¿Puede una comunidad de propietarios quitarme sin consultar una malla de oscultacion de mi jardín?

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¿Puedo acondicionar y usar la terraza que es acceso único al piso?

Acabo de firmar un precontrato para comprar un bajo que esta completamente para rehabilitar y con problema de humedades en suelo y paredes. Se accede por una pequeña terraza con el suelo destrozado y desnivelado. Nada más firmar he vuelto al piso y...
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Que derecho tiene/adquiere una persona, al uso de zonas comunitarias, tal como piscina del edificio donde este esta enpatronado pero no reside en el edificio, ¿Pero un familiar?
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En idealista aconsejan incluir en el Contrato de arrendamiento, la clausula de morosidad, para que en caso de que el inquilino no page, ya haya dado el permiso en el Contrato, para incluirlo en el Registro de Morosos. Una garantía más en el pago....
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