¿Epígrafe correcto?

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IVA o ITP en compra terreno.

Estoy planteándome la compra de un terreno, que me vende una persona jurídica y dudo si procede aplicar IVA o ITP. Esta persona heredó el terreno ya urbanizado tres años antes y eso es lo que me despista.
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Sin tener experiencia quiero abrir una frutería. Necesito ayuda y un buen consejo, GRACIAS

Vengo del sector de la construcción y esta muerto. No tengo ninguna experiencia pero quisiera abrir una frutería en un barrio nuevo de la zona sur de madrid. He visto un local asequible y en zona de paso, lo malo es que hay un mercadona a 500 metros....
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