Plusvalía en compra venta vivienda

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Herencia con usufructo levantado, ¿Desde cuándo pago la plusvalía?

Heredé la casa de mi padre en 1987 pero su viuda se quedó en usufructo al 100% hasta que falleció en 2003. Ahora voy a venderla y la duda es: ¿La plusvalía se paga desde la herencia en 1987 o desde el levantamiento de usufructo en 2003?
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No se si es más beneficioso para un propietario la venta de un local o de una vivienda. Tema de impuestos o de desgravar
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Hipoteca, coste de certificado deuda cero

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