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¿Cómo legalizar un casa con 26 años de antigüedad construida sin permisos ni proyecto?

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Honorarios arquitecto proyecto 50m2

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Voy a comprar un terreno para autopromoción a una sociedad. Tengo que pagar el 21% de iva, pero me han dicho que al finalizar la obra me devuelven el 11%. ¿Eso es cierto? ¿A quién le tengo que solicitar la devolución? ¿Tengo qué hacer algo cuando...
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