Puedo demandar por incumplimiento de contrato de arrendamiento una vez liquidado el contrato y entregado las llaves

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Llevo alquilada en mi piso desde 2017, en el contrato pone que se harán subidas anuales en base al IPC, exceptuando el primer año. No he tenido ninguna subida hasta ahora que la casera pretende subirme el alquiler un 23% en base a las subidas del IPC...
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Puede el arrendador quedarse con la fianza

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