Convertir trastero de una Comunidad de Propietarios en Academia

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Bajante por debajo del suelo local

Tengo un local que estoy haciendo reformas, al cambiar el suelo en un trozo se me abrió un hueco y me fije que hay una cámara sanitaria por donde pasa la bajante de la comunidad, la bajante tiene varias fugas y es de uralita, todo el hueco de abajo...
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¿Cómo dividir legalmente una casa?

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Como cambio un error en la altura de piso de una vivienda en el registro de propiedad?

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No me libro de las escaleras...

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