Si el nacimiento de una fuente queda dentro de una propiedad privada, ¿El propietario tiene derecho a prohibir el acceso?

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En mi macromunidad tenemos un aparcamiento al aire libre con barreras. El problema es, que aunque es privado para los dueños de las viviendas, los comerciantes de los locales pretenden que entren todos sus clientes y, aparte de que lo pagamos...
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