Quien debe pagar un requisito que pide la persona que va a alquilar

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Gotera al vecino de abajo debajo del plato de ducha

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¿Hay alguna forma segura y fiable de alquilar una vivienda?. No me fio de meter a unos inquilinos y que después de varios meses me digan que no pueden pagarme. ¿Cómo puedo hacer?. ¿Hay algún estamento público que me de cobertura?
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