Si el inquilino puso un toldo en la casa y se marcha y se lo lleva, le tengo que devolver la fianza

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Contrato arrendamiento con subarriendo

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Me han dado 2 meses de fianza y el mes en curso por alquiler de local. Han ido alargando la firma del contrato en varias ocasiones, haciendo modificaciones ... Y finalmente no lo quieren alquilar, ¿Les he de devolver el dinero?
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