¿Las condicionales de un CONTRATO DE DONACIÓN DE TERRENO, quedan sin efecto cuando el donatario obtiene titulo de propiedad?

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Mi padre ha fallecido y no dejo testamento, el piso esta a su nombre y en bienes gananciales con mi madre, queríamos saber a quien corresponde la vivienda y la mejor forma de cambiar la titularidad bien sea a mi madre o a nosotras somos dos hermanas,...
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¿Por qué en el Catastro no me aparece ese terreno a mi nombre? ¿Qué debo hacer?

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El inquilino quiere que le ponga en el contrato que le pueda subarrendar el local cuando el quiera, ¿Cómo tengo que hacer el contrato? Si le subarrienda parcial o total quien es el responsable del local, ¿El subarrendatario que responsabilidad tiene?...
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Si firmo un contrato que tiene estas dos cláusulas ¿Puedo rescindir el contrato?

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