Tengo contrato de alquiler de hace un año pero no esta firmado por mi parte, ¿Es válido este contrato?

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Si un contrato de arrendamiento está mal redactado y nunca se firmó tiene validez?

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Me gustaría saber si puedo declarar el alquiler del piso pero no le hice contrato a los inquilinos. Seria necesario que tengan contrato o puedo declararlo sin contrato también. Además también me gustaría saber si puedo cobrarles el IBI sin contrato.
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La inmobiliaria nos pide 4000€ de comisión a escondidas del vendedor

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Se les acaba el contrato este mes.. Que pasa si...

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Al final el propietario me rechazo prorroga del alquiler y cogí otro local que era una oficina antes. Es decir, no apto desde principio para el restaurante. Hice todas las reformas necesarias, campana, electricidad(con nueva ley gaste mas de 2000E...
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