Pintura que se descascarilla

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Tengo una pintura muy porosa en el pasillo y antes de volver a pintar quiero darle un producto para que no absorba, ¿Puede ser un barniz o qué me aconsejáis?
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Pintaru falso estuco

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Humedades en el techo

Como hacer para poder pintar el techo de mi piso, ya que este tiene humedades, por culpa de la terraza de arriba que esta pinchada la tela asfáltica, y ahora que ya no llueve quiero pintar los techos, pero no lo puede hacer porque aplico la pintura...
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