Qué producto utilizar para sellar una pintura porosa

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Pintar después de quitar gotelé

He quitado el gotelé de una habitación, apliqué un fijador, los desperfectos los he arreglado con masilla, luego he lijado y he pintado 2 manos de pintura plástica blanca. Hay algunas zonas que han quedado claros, como si la pintura no agarrase bien....
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Quiero un acabado liso, cómo cubrir imperfecciones

Acabo de terminar la construcción de mi casa, mis albañiles han dejado un enlucido muy raso y perfecto y quisiera aprovechar esto para no tener que vestir las paredes con perlita o otro acabado. Para conseguir una textura lisa, lo que quisiera hacer...
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Tengo que pintar un garaje y te he leído que lo mejor es el epoxy, eso tengo entendido, pero, ¿Cómo se aplica? ¿Es difícil?, el garaje es muy grande, pero supongo que con paciencia y un buen par de rodillos, todo se arregla, ¿Se puede con rodillo?....
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Condensación

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Pintar paredes nuevas yeso

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Dejar pared totalmente lisa tras desestucar

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