¿Los locales comerciales de mi comunidad se niegan a contribuir a los gastos comunes?

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Un local debe pagar gastos en bajada de ascensor a cuota cero?

Tengo un local, al cual se accede directamente desde la calle y no tiene ninguna puerta de acceso desde el portal de la comunidad. En los estatutos está claro que los locales no deben pagar por el mantenimiento del ascensor ( es más, en las cuotas...
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¿Debe un local comercial pagar mejoras en el portal sin haberle dejado votar al respecto?

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Derrramas

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Reparación canaleta fachada

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Constitución de comunidad de propietarios.

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