El derecho al retracto se puede ejercer en la venta de una casa propiedad de mi tía, incapacitada por alzheimer?

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Menor hereda de un no familiar

Mi hijo, menor de edad ha sido nombrado heredero universal de un amigo de la familia que no tiene descendencia. Ha heredado 2 casas, pero una ellas está en ruinas, no hay más bienes ni dinero. ¿Cómo se puede afrontar esta herencia?
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