Servidumbre de aguas en fincas urbanas

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Me entero a esta fecha, que una finca que en teoría seria comunal, esta registrada a nombre de una inmobiliaria. Tengo títulos de propiedad de fincas colindantes donde pone que lindan a campo común. ¿Podré hacer algo para cambiar el registro?.
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Dudas legales sobre trámites para la reforma de una casa y el concepto de servidumbre?

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Puede el canalón de aguas fluviales de un vecino estar enterrado en mi parcela?

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Gallinero en efificio..

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