Arreglar sumidero(impermeabilizar)

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Tengo dos jardineras de obra que impermeabilcé hace 10 años. Hsn provocado humedades en la terraza inferior. ¿Hay algún método definitivo para impermeabilizarkas?
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Estoy reformando una casa y tiene humedades capilares y puede que por filtración, ya que una parte de la casa está unos 20. Cm por debajo del nivel del suelo de la parcela. ¿Me podríais aconsejar alguna solución?
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Cuánto peso adicional soporta un forjado de 35 años?

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