Pintar paredes viejas

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Voy a pintar todo el exterior de una casa de pueblo. Hay muchas zonas en donde la pintura esta en mal estado. He empezado rascando toda la pintura vieja, pero no salta toda, con lo que a hora mismo la casa esta llena de desconchados. Lo que quiero es...
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¿Cómo tapar grieta de 1 cm?

Mi problema consiste en que la escalera de la fachada de mi casa se ha separado de la misma, por lo menos 1 cm! Creo que no cimentaron bien la escalera, ni la engancharon a la pared, por lo que ha cedido el terreno y se ha separado literalmente....
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Enfoscar con mortero sobre yeso.

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Manchas negras en pared

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