Segregar y vender solar con cargas

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¿Me pueden penalizar por cancelar un trabajo?

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Puedo vender parte de un terreno solo con documento privado . Sin escritura?

Mi vecino quiere comprar parte de mi terreno . Yo esa parte legalmente no ka puedo segregar de mi finca . Pero yo quiero vendérselo . Puedo vender sin escriturar? ¿Solo con un documento privado?
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Tengo intención de construir un merendero de 30 m2 en un solar urbano y quisiera saber si necesito proyecto pra ello.
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