¿Cómo reformar una antigua portería que no está registrada?

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Terraza privativa que se filtra al garaje

Vivo en un bajo con una terraza de mi propiedad, cuando llueve se filtra en el garaje comunitario, ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación? ¿Yo cómo propietaria o la comunidad de vecinos?
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Puedo ampliar el baño de mi apto al patio de la comunidad del que tengo uso y disfrute, si tengo el permiso de la comunidad?

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