Garaje sin puertas. ¿Es legal?

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Me entra, cuando hay lluvia abundante, agua a la plaza de garaje que tengo en sótano. He observado que es por una zona de la junta de la pared de hormigón macizo con el suelo. ¿Qué puedo hacer para evitarlo?
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Hipoteca casa o autoconstrucción

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Paso de servidumbre

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