¿Cómo disponer de un piso de tres herederos, no habitado, pero utilizado por uno solo con llaves?

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Venta de un inmueble. Recibo IBI

Tengo un piso más garaje que le voy a vender a través de una inmobiliaria. De momento los recibos y demás cosas que me van pidiendo va todo dentro de la normalidad, pero me pidieron el ultimo recibo del ibi y se lo entregue sin problemas puesto que...
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Tenemos un piso en herencia y un heredero no quiere vender, como y cuanto tiempo tarda una subasta publica?el tiene 20%

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