Comprar un piso en proceso de embargo

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Tengo dos pisos (uno pagado entero y el otro con hipoteca) tengo 2 hijos y me gustaría hacer donación en vida de un piso para cada uno. Siendo de Palma de Mallorca, ¿Qué podría costarme hacer las donaciones?
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Que sucede si al hacer un avalúo comercial a un inmueble este da menos que el precio de venta fijado por el propietario?

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Compré un piso y ahora me vino una complementaria y lo tasan a casi el doble del valor que pagué

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